房産證換不動産證不是必須的。房産證可以不換不動産證,舊的房産證并沒有規定一定要換不動産證。隻要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房産證繼續有效。沒有規定要在一定期限内“換證”,也不需要在沒有發生産權變更時自行到不動産登記中心登記,以後依法辦理變更、轉移等登記工作時,将逐步更換為新的不動産登記簿證。不動産權證與房産證明顯不同。房産證有一欄叫房屋所有權人,房産證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名後,理論上就會成為房子的所有權人之一,可以分得房産。辦理不動産證就稱為首先進行初始登記,在上一步的初始登記完成之後,需要填寫房屋産權登記申請讓開發商簽字蓋章。然後領取辦證相關文件。接着繳納費用。最後領取不動産權證即可。