房貸利率一般不是固定的。
現在的房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價周期，而重定價周期不低于一年，在周期内，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數值計算（加點數值在簽合同時一經确認，之後的貸款期限都會保持不變）。當然，LPR是每個月的20号都會重新定價的。
比如某客戶辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率：4.75%加六十基點形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.35%，設定的重定價周期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點，就是：4.65%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.25%。
而房貸利率上升了之後，借款人要還的也就會變多了（利息會增加）；相反，若房貸利率下降了，那之後借款人要還的就會減少。
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