1、40年産權的公寓隻有10%是可以買的，但是有90%以上的公寓是不能買的。一般情況下，公寓因為其總價相對較低，買房門檻較低、住宿環境較高而受到投資者的青睐，但是要注意公寓産權短、生活成本高、首付高、交易手續高以及戶型小等特點讓不少投資者望而止步。
2、40年産權公寓最大的問題在于時間上太短，所以未來就具備着政策性的風險。于40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地産權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子将無法入戶口。
3、這樣簡單一看，如果是家庭買入40年産權公寓的話，那麼生活成本，面積小等硬性問題。并且在換房子升級的情況下，相對于70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10至20％。
4、當然，也不盡如此，雖然公寓在單身高收入人群中是比較适宜的，但是對于剛需來說，公寓是切勿進場的。
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