日前，克而瑞發布2022年最新昆明主城各區“房價地圖”，4月，昆明主城五區商品住宅成交均價14240元/平方米，環比下降1.87%。分區來看，西山區以成交均價18024元/平方米位列五區第一。分闆塊來看，7個闆塊成交均價在萬元以下，其中，小哨闆塊成交均價最低，為6246元/平方米。

4月商品住宅均價

昆明市西山區仍居第一

數據顯示，4月，呈貢區商品住宅成交均價9830元/平方米，環比上漲5.22%，也是昆明主城五區裡唯一上漲的區域。五華區商品住宅成交均價14464元/平方米，與3月基本持平。其餘3區成交均價環比均有小幅下跌。

西山區商品住宅成交均價為18024元/平方米，盡管環比微降2.07%，但房價仍居五區第一。盤龍區商品住宅成交均價14264元/平方米，環比下降4.56%；官渡區則為14548元/平方米，環比降3.27%。

均價最低

小哨闆塊6246元/平方米

據克而瑞數據，4月昆明主城五區53個闆塊裡，住宅成交均價環比上漲的有23個，環比下降的有30個。漲幅較大的包括松華壩闆塊、世博闆塊、世紀城闆塊、新螺蛳灣闆塊等。其中，松華壩闆塊上月住宅成交均價為19148元/平方米，環比上漲約47.9%。

在住宅成交均價環比下降的闆塊裡，跌幅較大的包括西園闆塊、金碧闆塊、東南闆塊、昙華闆塊等。備受關注的巫家壩闆塊整體價格也有所下降，成交均價為15814元/平方米，環比下降6.2%。其餘闆塊雖然都有不同幅度的下跌，但總體來看跌幅較小，較為平穩。

從各闆塊的住宅成交均價來看，成交均價在20000元/平方米以上的有7個闆塊，其中，翠湖闆塊以成交均價27525元/平方米排名主城各闆塊之首。持續熱銷的滇池闆塊以成交均價24249元/平方米緊随其後，目前該闆塊草海片區華夏四季、中鐵諾德·山海春風、寶能滇池九玺等項目在售，主打洋房、合院等高端産品。雙塔闆塊成交均價約21603元/平方米，較3月有小幅上漲，目前在售的錦粼天序、複地雲極等項目都是改善型置業熱點。

成交均價在萬元以下的7個闆塊，主要集中在馬金鋪、大學城、經開區、空港、小哨等區域。其中，成交均價最低的是小哨闆塊，約6246元/平方米。

16個州市

城市住宅成交均價8831元/平方米

克而瑞還同步發布了省内各州市城市房價情況。4月，16個重點監測的雲南州市城市（不含昆明）商品住宅成交均價為8831元/平方米，環比上升1.05%。其中，臨滄市臨翔區、麗江市古城區、楚雄州楚雄市環比漲幅較大，分别為44.02%、19.89%、7.99%。此外，玉溪澄江、文山州文山市、德宏州瑞麗市分别環比下降22.25%、5.4%、4.61%。

購房熱情

有待進一步激發恢複

4月，昆明主城商品房市場供應量環比下降29.86%，成交量環比下降4.84%，整體市場供求平衡，成交量穩定在低位波動。

從商品住宅市場來看，4月昆明主城商品住宅成交30.32萬平方米，環比下降23.38%，同比下降55.94%。商品住宅供大于求，存量小幅上漲至925萬平方米，去化周期約19.41個月。為加速去化，本月多家房企以“特價房包裝”“工抵房”等為營銷常态，但由于“五一”小長假臨近和國内疫情反複等因素影響，消費者購房熱情較低。

剛剛過去的5月第一周，昆明主城商品住宅成交量、成交均價有小幅上漲。從成交主力項目來看，盡管整體市場仍偏冷淡，但特價的剛需房型和地段、配套較好的剛需改善型産品依然受歡迎。

業内人士分析指出，本輪房地産市場下行兼具調整功能，目前規模底部已初步顯現，預計本輪下行仍需要4~5個月的時間進行突破。“銷量提升是緩解當前房地産市場困境的重要環節，但消費者的購房信心與穩定的工作、持續穩定的收入和支付能力等息息相關，盡管近期政策暖風不斷，但購房熱情的整體修複仍需時日，還需要更多維度的政策作為支撐。”一位房地産銷售說道。

5月9日，央行發布《2022年第一季度中國貨币政策執行報告》。就房地産方面，央行表示，牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不将房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地産金融審慎管理制度，支持各地從當地實際出發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進房地産市場健康發展和良性循環。有業者表示，對昆明市《關于促進房地産市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》涉及到的政策實施細則充滿期待。

春城晚報-開屏新聞記者 顔媛

責任編輯 袁熙

校對 徐紅

編審 劉超