網上有很多買房攻略清單，其中第一條大多數都是說，“能買住宅，不買公寓”，原因卻隻寫住宅土地使用權年限70年，公寓隻有40年。其實，這根本不是買住宅比買公寓性價比高的最主要的原因，今天我就從法律角度給大家分析下住宅比公寓值得購買的幾大原因：
1️⃣、土地增值稅
住宅是免征土地增值稅的。
但公寓的用途性質是辦公或商業，你賣出的時候要繳納土地增值稅：
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
也就是說，同樣是50萬購入成本，200萬賣出，産生150萬的增值額，住宅的土地增值稅是0元，而公寓的土地增值稅是72.5萬，是不是感覺自己到手沒多少了。
光這一項，就有足夠理由選住宅而不是公寓了。
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2️⃣、契稅
相比土地增值稅，契稅已經是小頭了，契稅法定比例是1-3%，但住宅有減免政策，一般首套房小于等于90平米隻征收1%，大于90平米隻征收1.5%，而公寓一律是3%。
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3️⃣、首付比例
住宅根據各地規定可以最低做到20-30%，而公寓至少50%。
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4️⃣、貸款利率
住宅的貸款利率最低可以LPR基礎上下降20個基點。
公寓的貸款利率一般要在LPR基礎上上浮25%。
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5️⃣、持有成本
住宅的水電煤是民用的，相對便宜，物業費也便宜。
公寓的水電煤是商用的，相對貴些，物業費也貴些。
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6️⃣、落戶與學區
住宅可以落戶，也有學區。
公寓不能落戶，沒有學區（有例外，比如天津某地區的公寓也能有學區）。
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