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房産抵押到期如何辦理

房産抵押到期如何辦理

更新时间：2024-11-17 17:59:54

　　抵押到期沒有還款，這時銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決後依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期，銀行一般也不願意打官司，可以展期還貸的。

　　【法律依據】

　　最高人民法院在《關于适用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第十二條明确規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年内。

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