不一樣。
房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。
屬于預約與本約之關系，二者合同内容、合同目的、權利義務、違約形态、違約責任形式等存在較大區别，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。
【法律依據】
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要内容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
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