容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
高容積率的住宅項目意味着小區内房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導緻小區中業主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
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