商業房産可以加名字。房産證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
1、房屋有貸款尚未還清。如果房産有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房産證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房産至各鄉鎮房管所辦理即可。
因此，在房産證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是将原屬于一個人百分之百的房屋産權，轉移其中的部分産權（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
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