容積率是指項目用地範圍内地上總建築面積與項目淨用地面積的比值。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。
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