房開企業營業稅需要預繳，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動産，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款吧，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動産的，有合同的以合同約定日期确認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少确認多少；以銀行按揭方式銷售不動産的，取得的首付款按取得的日期确認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時确認，銷售不動産适用的營業稅稅率為5%。
不論是預收受托代銷方支付的銷售款或者預收購房者預交的價款，都應在本月末15日内向稅務機關預繳本月已收價款，再與年終5個月内彙算清繳，如果提前完成銷售注銷公司應與注銷公司60日内辦理彙算清繳。
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