什麼情況下房地産不得轉讓，主要有以下七種情形：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地産，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有争議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：
根據《城市房地産管理法》的規定，下列房地産不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地産條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地産，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有争議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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