房地産市場分析由于深度與内容側重點上的不同要求,可分為以下三個層次的分析,每一後續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上,它們之間有邏輯聯系。
1、區域房地産市場分析是市場研究區域内所有的物業類型及總的地區經濟,對總的房地産市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等内容。
2、專業房地産市場分析是對市場研究區域内專業市場或專業子市場的供需分析,是在前一層次分析的基礎上,對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析内容。
3、項目房地産市場分析是在前兩個層次的基礎上,對特定地點特定項目作競争能力分析,預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況,對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競争能力分析等内容。