2、一銀行認房不認貸的政策，被叫停了？

3、首套房利率已經确定降到5.03%。

利率我們已經求證，确實已經下調，那麼其他2項真實情況如何呢？我們來再求證一下。

PART 壹

取消離婚買房2年限制

合肥會不會跟進？

近日據消息爆料，關于離婚買房的規則也變了。

據合肥市房屋交易管理中心2021年1月初的消息，合肥離婚不滿2年的購房者，要按原有家庭過房查！

“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年内購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”

而有消息稱現在已經解除了上述離婚購房的限制。

這也意味着，離婚後買房，隻看你現在名下的房産套數即可，不看離婚前家庭套數，如果離婚後，你名下已無房，則可按照首套來算！如果名下隻有1套房，則按照第2套算！

看到消息，本站也向各方面渠道進行了求證。

合肥市房屋交易管理中心限購咨詢窗口，可能因為是周末，電話未撥通。

售樓部則表示，暫時沒有接到通知，目前還是離婚人群不滿2年，按原家庭房查，如果滿2年就不需要了。

PART 貳

銀行認房不認貸政策取消了？

據爆料，上周合肥建設銀行，出了買房首付的新規則。

主要變化有：

名下無房，一次貸款結清的，首付4成降為3成；

一次未結清的，首付5成降為4成；

兩次均結清的，首付6成降為3成；

有兩次及以上貸款記錄，但隻有一次未結清的，首付6成以上降為4成。

名下有1套房，一次貸款結清的，首付4成降為3成；

一次未結清的，首付5成降為4成；

兩次均結清的，首付6成降為3成；

有兩次及以上貸款記錄，但隻有一次未結清的，首付6成以上降為4成。

來源：攝圖網

并且還有一條特别說明：剛需認定取消35歲的年齡限制，無貸認定标準為無未結清房貸。

随後，本站向建設銀行一支行咨詢，得到确切消息，确實已經下調首付了。

今日本站再次摸底建行一支行，對方卻表示，未曾接到這樣的通知。

看來确實很大概率是取消了。

PART 叁

合肥房貸利率在猛降！

此前，央媽繼續放了一個大招。

1年期LPR維持不變，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，降低了15個基點。

房貸利率狂降，跟所有購房者有關！

随後本站摸底合肥20家銀行房貸利率，全部下降了！

當下買房的，可以直接享受利率下降的利好了！

根據摸底信息可以看到：

建行、中行等一些銀行，基本是首套首貸的剛需人群，利率5.03%，非剛需（有房無貸款）5.13%，二套房(首套未結清)的利率5.62%。

與此前5.6%相比，降幅非常高。

即使目前最高的民生銀行，首套房利率5.35%，跟此前相比，也降了不少。

而利率最低的仍然屬合肥的馬鞍山農商行，首套最低4.6%，二套房(首套未結清)最低5.2%。

不過在合肥買房，不管是新房、二手房，基本上都有指定的銀行，購房者隻能從中去選擇。

像馬鞍山農商行利率紅利這麼大的，應該多與房企、中介公司合作。

來源：攝圖網

另外，在摸底過程中，本站還探到了一個重大信息：

房貸利率，還有希望再下降！

此前，央行明确下浮20個基點，首套房貸款利率最低隻能是4.4%，二套房不低于5.2%。

而在今天，LPR5年期利率再降15%，這意味着，合肥銀行，很有可能緊跟政策，繼續下降房貸利率。

郵政銀行、農業銀行等均表示，雖然暫時還沒有接到通知，但後續不排除會繼續下降的可能！

那麼問題來了，之前有房貸在還的，怎麼辦呢？

5年期LPR就是跟房貸是鎖定的，也影響存量房貸，隻要選擇了浮動利率，而不是固定利率，那麼你的房貸就會在下一個利率重定價日進行調整，下調15 5個基點（因為上一次下調是1月20日，下調了5個基點）。

按照100萬房貸，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。

一年就是360塊，那麼20個基點，就是一個月就是120塊。

當然，如果過去選了固定利率的，那就跟你無關了。

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