房地産開發商是以房地産開發經營為主體的企業,通過實施開發過程而獲得利潤,《房地産開發企業資質管理規定》中将房地産開發企業的資質劃分為五個等級,其中一、二、三、四級企業能從事城市房地産開發業務,五級企業隻能在本地區從事村鎮房地産開發經營。因此,審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全,還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見,建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地産開發商。一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,但挂牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。