1、适用的對象不同。專項維修資金适用于住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要适用于商品住房和公有住房出售後的物業，也适用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、适用範圍不同。專項維修資金用于物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同。專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業主共同共有。
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