香港房地産泡沫的原因-tft每日頭條

原創參考消息 2020-01-08 10:57:15

香港房地産泡沫的原因（暴力亂象重創香港商業地産）1

美媒稱，香港是世界上商業租金最高的城市之一，但香港的房東們現在要面對艱難的一年。

據彭博新聞社網站1月7日報道，始于2019年年中的暴力違法活動給香港商鋪和寫字樓的業主們造成了損失。熱門購物區頻發大規模暴力活動以及遊客數量銳減令零售商們越來越難以維持經營。

據香港零售管理協會稱，未來6個月可能會損失超過5600個就業崗位，另有數千家商店可能關張。據中原地産代理有限公司提供的數據顯示，這已影響到零售業租賃交易價格，2019年下半年的零售業租賃交易價格與2018年同期相比下降了26%。

世邦魏理仕地産咨詢服務公司中國大灣區及香港研究部主管陳錦平說：“零售商們變得非常謹慎。未來一年不會大幅擴張。”

報道稱，自2019年6月暴力抗議活動爆發以來，很多國際品牌持續縮減在港業務。據香港《南華早報》報道，奢侈時尚品牌普拉達8月決定2020年租約到期後将不再續租位于銅鑼灣地區的最大門店。業主方後來将租金砍掉44%，以吸引租客。

希臘珠寶與手表品牌芙麗芙麗于2019年12月在租約到期前關閉了位于中環的一家門店，該店面的租金要價後來也被砍掉40%。再有，在降低租金的請求被拒絕後，世界第一大奢侈品企業集團路易威登計劃關閉位于銅鑼灣時代廣場的門店。

報道稱，店鋪租金暴跌可能危及這座城市作為世界上零售業租賃價格最高市場的地位。

據英國萊坊房地産經紀公司估計，由于社會持續動蕩，2020年黃金商業地段臨街店面的租金成本至少會下降15%。

報道指出，一些人将這個價格低點視為機遇。花旗銀行集團在1月2日的一份簡報中說，目前看好香港零售業業主。楊海全（音）領導的分析師團隊在簡報中寫道：“在社會動蕩持續加劇以及人民币貶值等因素的推動下，香港2019年8月至11月零售業出現最糟糕的同比業績。随着當前形勢趨于穩定，我們預計零售額将從2020年1月起出現連續改善。”

但這家銀行并不那麼看好香港的寫字樓産業，稱香港的寫字樓市場“似乎進入了為期兩年的下行周期，當前則隻是處于該下行周期的初始階段”。

楊海全說：“據我們預計，今後兩年中環地區寫字樓租金每年會下降10%。”

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