商業用地是具有房産證的。商業用地的房子可以正常辦房産證，一般商業用地房子産權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局咨詢。
房産證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
商業用地的房子房産證和居住房産證是沒有本質上的區别以及限制的，隻是在規劃土地用途一欄有區别，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區别，就是商業房産的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。
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