買回遷房和商品房有多大區别-tft每日頭條

随着市場的需求量越來越大，如今房子是越修越多，可是大家在買房時對于房子的性質做過了解嗎？現在的房子種類越來越多，所以大家在挑選時一定都挑花了眼，不同的人對于房子有不同的要求，有的人則專挑便宜的房子購買。

買回遷房和商品房有多大區别（能買商品房就盡量别買回遷房）1

其實這出于消費者心理也是可以理解的，因為有的人隻是想要買一個居住的地方，對于其他要求沒有那麼高。可是有一種房子，即使再便宜也不建議大家購買，這種房子就是回遷房。大家在購房時能買商品房就别考慮回遷房，因為很多過來人都紛紛後悔不已。

或許大家對商品房和回遷房的概念感到一頭霧水，它們二者的區别到底在哪兒呢？其實說起來區别可大了去，首先，回遷房和商品房的交易方式就有很大的區别，大家都知道土地是國家的資源。商品房的土地性質是讓出，意思就是開發商向國家買地然後建房售賣，而回遷房則大多數都是集資房，所以基本上無法進行直接買賣交易，少數支持交易的證件辦理也沒有明确的規定。

買回遷房和商品房有多大區别（能買商品房就盡量别買回遷房）2

此外，兩種房子的貸款方式也有很大的區别，隻要我們符合銀行的貸款要求，那麼任意商品房都可以進行貸款購買，然而回遷房卻不能享受這一特權。尤其是當回遷房的土地性質是劃分的話，那麼貸款買房直接是與你無緣的。

很多人之所以選擇回遷房的原因是因為它比商品房的價格更低，不過商品房貴也是有它的理由的，商品房從數量上來說就占有很大優勢，所以大家的選擇空間會大很多，畢竟一分錢一分貨這句話不是白來的。

從再次交易的層面上來講，商品房也比回遷房具有很大的優勢，隻要你五證俱全，那麼商品房就可以随意進行交易。不過回遷房進行再次交易時則更具難度，因為有時候會受到政策的影響和限制，而且有的回遷房的證件是不齊全的，比如房産證是集體的而不是個人的，所以在同等條件下别人為什麼要放棄一套正常的房子而來買一套具有風險的房子呢？

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其實回遷房一般都是開發商或者國家在征收土地的時候對原住民進行的拆遷賠償，既然不是拿出去做買賣的，那麼在建造過程中肯定就沒有那麼嚴格要求，所以質量問題很堪憂，有的地方甚至出現了一交房就不能住人的情況。

另外，回遷房的地理位置一般都不是太好，修的地段都很偏僻，而且物業管理也比較松散，綠化水平也不要指望和商品房小區一樣，所以居住質量也因人而異。

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我們大多數人買一套房子就是住大半輩子，或許很多人想着現在先買一套便宜的住着，等以後有錢了再換大房子，可是當房屋交易都成問題的時候，又何來的買新房呢？所以大家甯願現在吃緊一點也不要想着将就，盡量買商品房而不是買回遷房。