小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。小産權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。小産權房不得确權發證，不受法律保護。
【法律依據】根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也隻是享有使用權，農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房産證等合法手續。
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