珠海購房條件有：有不動産作為抵押擔保。借款人年齡加借款期限，年齡有限制。在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力；在中國境内具有常住戶口或有效居留身份。必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。
法律依據：《城市房地産轉讓管理規定》第七條房地産轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地産轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地産轉讓當事人在房地産轉讓合同簽訂後90日内持房地産權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地産所在地的房地産管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地産管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日内作出是否受理申請的書面答複，7日内未作書面答複的，視為同意受理;(四)房地産管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地産進行現場查勘和評估;(五)房地産轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地産管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地産權屬證書。
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