就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房隻有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房産申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是湊齊貸款然後拿去銀行将房産的剩餘貸款還完，并對房産完成解抵押，然後再将已經解抵押的房産抵押給銀行。
将抵押房産獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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