1、土地出讓金的征收标準是由各地依據當地土地價值确定征收标準。
2、一般依據房産所在地區參考價、房産使用剩餘年限、房産的性質不同确定征收系數數。
3、有實際成交價的，且不低于所在級别基準地價平均标準的按成交價不低于40%的标準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均标準的，則依照全部地價40%計算。
4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均标準的40%計算。
5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須将成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的标準計算土地出讓金。
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