容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于百分之30。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地範圍内地上總建築面積但必須是正負0标高以上的建築面積與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。
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