商業綜合體裡面的商鋪是否有房産證是不一定的，其是否可以辦理房産證要依據所購買的商鋪具體情況來定，通常會依據不同的位置、商鋪性質來決定能不能辦理房産證。由此看來，還是要看具體開發商對商場的運營策略。
如果購買的是産權式商鋪，一般是很難辦房産證的，因為産權式商鋪是開發商人為的将面積較大的商鋪分割成較小的區域進行單獨售賣，但是這種人為分割在有關管理部門那裡是沒有備案的，所以不能夠單獨辦理房産證。
商業門面就是位于道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用于商業用途的房屋。也指路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是人們經常說道的門面房的意思，即臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
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