1、所謂不動産，是指依照其物理性質不能移動或者移動将嚴重損害其經濟價值的有體物 。《擔保法》92條規定，“本法所稱不動産是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”
2、動産與不動産概念的區别主要表現在：第一，是否可以移動。動産通常可以移動，而不動産則不能移動。第二，移動是否在經濟上合理。房屋等土地附着物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動産通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之于不動産其移動損耗不大。第三，是否附着土地。不動産除土地之外，其他财産如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動産通常并不附着于土地。
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