1、購買條件不同。安居型商品房一般都是當地政府為了挽留人才而提供的住房保障，所以買房人若要購買安居型商品房的話，那麼就必須要符合當地所規定的購買安居型商品房的條件，否則是無法購買安居型商品房的。而買房人若要購買商品房的話，一般隻要買房人有錢，都是可以購買商品房的。
2、産權有所不同。安居型商品房一般都需要等十年以後才可以申請為完全的房屋産權，而十年内一般都是不可以上市進行交易的。而商品房的房屋産權一般都是完整的産權，也就是說買房人可以擁有完全的房屋産權和土地使用權，其中土地性質一般都是屬于出讓土地，所以買房人一般都還需要繳納土地出讓金。
3、房屋質量不同。安居型商品房的房屋質量一般都會比較差一些，因為安居型商品房的房屋面積、價格、購買對象等一般都是被限定好了的，所以開發商的利潤必然就受到了限制，從而導緻有的開發商會通過偷工減料等操作來提高自己的利潤。而商品房房屋質量一般都是沒有什麼大問題的，因為商品房在建造完畢以後，一般都需要經過相關部門的檢測，檢測合格以後，開發商才能獲取相關的證件，若檢測不合格的話，開發商就無法獲得相關證件，并且也無法辦理房屋交房事宜。
4、房屋價格不同。安居型商品房的價格一般都是由當地政府根據市場行情和人才優惠政策而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較便宜，而商品房的價格一般都是由開發商根據當地經濟情況和房地産市場走向而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較貴。
5、交易時間不同。安居型商品房一般都需要等十年才可以申請到完全的房屋産權，才可以上市進行交易或者是轉讓，而商品房一般隻要辦理好了房産證的話，都是可以任意進行交易或者是轉讓的。
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