二手房滿五滿二啥意思-tft每日頭條

随着房地産市場多年的發展，現在二手房市場規模越來越大，購買二手房的購房者也越來越多。二手房是已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産。購買二手房需要買賣雙方到房管部門辦理過戶手續，完成産權轉移。

相信很多購房者都聽過二手房中的“滿二”、“滿五”、“滿五唯一”這種術語，但可能很多人并不知道是什麼意思。下面我們就來說說這3種術語是什麼意思，有什麼區别。

二手房滿五滿二啥意思（二手房中的滿二）1

滿二

“滿二”指的是房屋的産權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了2年時間。二手房過戶會産生契稅、個稅和增值稅，其中增值稅稅率很高，達到了5.3%。根據規定，隻要房屋滿了2年時間，就能免交增值稅，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費。所以房屋是否滿二對購房者是非常重要的，這關系到是否有增值稅。注意：9月14日，成都的個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到了5年，所以在成都買二手房，需要房屋滿了5年才能免增值稅。

二手房滿五滿二啥意思（二手房中的滿二）2

滿五

“滿五”指的是房屋的産權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了5年時間。現在“滿五”這個詞已經用得很少了，因為除了成都，其他城市增值稅征免年限都是2年，所以房屋滿2年和滿5年是沒區别的，都是免增值稅。滿五這個詞在2016年之前用得多，因為當時還沒有“營改增”，房屋需要滿5年才能免5.6%的營業稅。

二手房滿五滿二啥意思（二手房中的滿二）3

滿五唯一

“滿五唯一”指的是房屋的産權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了5年時間，而且房屋是房東家庭的唯一住房。“滿五唯一”的房屋不僅可以免交增值稅，還免交個人所得稅，隻需交契稅即可，比新房交的費用還要少。

二手房滿五滿二啥意思（二手房中的滿二）4

綜上所述，不管是滿二、滿五還是滿五唯一，都是為了節省過戶費用。滿五唯一的房屋肯定是最劃算的，不過滿五年的房子一般房齡會長一些，而且滿五唯一的房子數量相對較少，可遇而不可求。大部分城市購買滿二的房子就行了，能節省5.3%的增值稅，和滿五唯一的房屋隻相差1%的個人所得稅，成都現在則需要滿5年才能免增值稅，滿5年的房子相對較少，購買未滿5年的房屋記得将增值稅考慮到總價，綜合考慮房屋的性價比。