房産贈與過戶是基于合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但将來可以取得的财産，也可成為贈與合同的“标的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“标的”單方面轉移。
贈與”是贈與人将自己的财産無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是财産所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是隻要“承諾”就可以“成立”。
房産贈與一般發生在二手房交易中，因此，比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。不同于房屋的買賣，通常就是一手交錢一手交貨。
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