房屋産權證上用途寫的是其它,就排除了房産不是住宅,也是指非商業。隻有土地使用證上載明是“出讓”,才會有出讓年限;如果是“劃撥”用地,沒有年限。房産證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。房産證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房産證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房産證上面就是商業。區别就是商業是可以注冊辦公或者辦理小型企業的營業的,住宅就是住房,其它就說明兩者都不是。另外,使用時間不一樣:住宅産權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。例如公寓房,一般也有兩種:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就隻有40年。