繡惠原為章丘縣治所在,圖為章丘城區百脈泉景區

繡惠古城文旅項目位于繡惠街道駐地,在1958年前這裡為章丘縣治所在。在2019年濟南市級重點項目中,章丘繡惠古城文旅項目名列其中。

◆導報首席記者 王延鋒 濟南報道

繼華僑城、明水古城之後,濟南市章丘區再次迎來兩個文化旅遊項目。

13日,章丘區近千畝土地迎來交易,繡惠古城、白泉古村項目的用地實現成交。其中,前者位于章丘千年古城所在地繡惠街道辦事處駐地,總投資37.21億元,總占地1078.4畝；白泉古村項目将挖掘千年古村的生态文化資源,打造一座曆史古鎮。

大量文旅項目的上馬,為章丘文旅産業的未來繪出了一張藍圖。但也有業内人士分析,這些文旅項目最終的經營情況尚待市場的驗證。

原章丘縣治所在地

崛起新片區

6月13日,濟南市章丘區996畝土地進行網上挂牌轉讓,總出讓金額達73750萬元,包括2宗餐飲用地、2宗工業用地、4宗居住用地和1宗零售商業用地。

在本次成交的土地中,有4宗地為繡惠古城項目一期用地,面積316.63畝,涉及3宗居住用地,1宗零售商業用地,出讓總價3.78億元。這4宗土地要實行統一規劃、統一出讓、統一建設。

根據土地出讓條件,競得單位須根據規劃要求按照區舊改棚改政策标準配建安置繡惠街道拆遷居民房760套,面積約122638平方米,配套房約760個,車位約785個(包含地上和地下停車位)。土地網上成交後7日内,将由出讓人一并審查競買人對繡惠街道辦事處總體規劃和古城片區控制性詳細規劃方案,然後持與繡惠街道辦事處簽訂的開發監管協議簽訂土地成交确認書及出讓合同。

據了解,繡惠古城文旅項目位于繡惠街道駐地,在1958年前這裡為章丘縣治所在。在2019年濟南市級重點項目中,章丘繡惠古城文旅項目名列其中。該項目計劃總投資37.21億元,總占地面積1078.4畝,總建築面積28萬平方米。主要建設文化觀光建築、民俗商業街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。其中,規劃恢複的曆史建築包括城牆、城門、縣衙、繡江書院、學宮、魁星樓、城隍廟等,計劃2021年9月竣工。

除了繡惠古城項目,還有2宗土地為白泉古村項目用地。白泉村位于章丘區城區南部,因地處章萊古道,舊時商貿繁榮。目前,白泉村已整村拆遷,古建築予以保留,這裡規劃打造成既具有古村風韻,又擁有現代風格,形成活力四射的片區。本次出讓的2宗土地位于章萊路以東、雙山街道辦事處,性質為餐飲用地,以總價16542萬元的價格成交。其中,1宗土地的新建及古建築修繕要按照規劃實施,總投資不低于20億元,新建總建築面積5.3萬平方米,其中地上建築面積5.1萬平方米、地下建築面積2000平方米；古建築修繕面積1428.27平方米。另1宗土地要依托白泉古村進行商業旅遊開發,引進具有十年以上經營著名餐飲品牌成功經驗的酒店,項目總投資不低于3億元,物業100%自持。

等待市場檢驗

最近一兩年,章丘的文旅産業實現重大突破。

在今年1月份,位于章丘繡源河東岸的423.87畝土地迎來成交,成交總價8.17億元。這批土地備受市場關注,因為它們是繡源河文化旅遊度假區綜合項目二期用地,也就是華僑城項目的二期用地。華僑城項目總投資号稱達到500億元,其首期用地942畝在2018年4月份成交。該項目橫跨繡源河兩岸,南起濟臨高鐵章丘南站、北至濟青高鐵章丘北站,南北約20公裡,規劃用地面積約12平方公裡,其建設内容涵蓋主題公園、特色小鎮、文化體驗、主題酒店、濕地公園、休閑商業、創意産業、居住社區等諸多業态,建成後将與章丘的古城區形成互動。

而除了華僑城項目,明水古城項目的用地在2018年也已成交。它位于百脈泉景區南側,由陳向宏團隊操刀規劃。在陳向宏手下打造出的“烏鎮”被業内奉為翹楚,因此明水古城又被譽為“江北烏鎮”。

經濟導報記者了解到,目前華僑城項目、明水古城項目都已經在建設之中,其中華僑城項目住宅産品有望于今年下半年推向市場。

多個文旅項目的落地,讓章丘未來的文旅旅遊産業有了充分的載體。但值得注意到是,文旅項目投入大、周期長、回報慢,項目操作并不容易。

在濟南周邊,就有多個文旅項目陷入困境。比如位于黃河北的美猴王主題公園尚未開工,開發商便遭遇了資金鍊斷裂；位于濟陽的澄波湖水上樂園,在投入運營數年内,于2016年關閉,至今尚未有重新開放的迹象,開發商資金鍊同樣陷入斷裂,其開發的住宅産品也遭爛尾；另外,位于章丘的泰王水世界項目在今年夏季也未能如期開園,且相關設備也被拍賣,原因尚不明确。

“随着人民生活水平的提高,對文旅産品需求越來越大,發展文旅産品符合社會發展趨勢。但現在的文旅産品也越來越多,具體到個案,一個項目能不能成功還需要市場的檢驗。”濟南一房地産界人士向經濟導報記者說道。

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來源:經濟導報