贈送的面積需要與開發商協商。其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄闆、露台、未夠計算建築面積的飄窗台等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是隻有你可以使用(其實别人想用也用不了)，增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積(購房合同面積)裡的單價上相應提高一點(一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都挂着個算盤的)。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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