建棚改房單位繳納營業稅需要視情況而定，将自産，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（财政部國家稅務總局令第52号）第五條規定，
在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人，采用産權調換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售。現行《增值稅實施細則》第四條第（八）款明确，
屬于視同銷售行為。如果拆遷補償費不采用現金補償，視同銷售不動産征收營業稅，其計稅營業額按财政部國家稅務總局令第52号第二十條第一款第（三）項的規定予以核定《關于納稅人開發回遷安置用房有關營業稅問題的公告》國家稅務總局公告2014年第2号明确，納稅人以自己名義立項，按照11%繳稅。
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