進入九月，廣州樓市動作頻頻。

一邊是今年最大規模土拍名單公布，中心區地塊占主流，“改善當道”的趨勢更清晰。

另一邊，剛剛過去的中秋假期，不少改善盤集中入市，讨論熱度飙升。

新盤多到“挑花眼”，究竟哪些項目更值得珍惜，甚至非買不可呢？

01

出現概率低于1%

墅區洋房讓改善客坐不住了

其實，這個問題的答案并不複雜，此前公布的拍地名單就已透露出玄機。

梳理這批即将出讓的宅地，高容積率是一大共同點。

18宗地塊，容積率全部在2.0以上，80%以上容積率超過3.0。最高的廣船地塊，容積率更高達7.5。

把時間拉長到最近8年，很容易看出廣州早已進入“高容積率時代”。

2015年到現在，全市總計出讓423宗宅地，容積率低于1.2的隻有3塊，占比還不到1%。

容積率，一直跟居住密度直接挂鈎。容積率越高，房子建得越高越密，影響生活品質。

所以，如果這個指标分類，市面上的改善洋房再多，無非是兩大類。

一類是高容積率、高密度的項目。這種樓盤從來不缺供應。

就算你現在不買，以後不缺類似的選擇。

另一類，是低容積率，快要絕版的“墅區洋房”。現在不珍惜，以後有錢也未必買得到。

之所以即将絕版，不僅跟低容積率地塊太少有關，更因為這些地塊通常不會做洋房。

就比如，以珠江新城為中心，半徑25公裡的改善圈内，容積率低于1.2的項目基本都是千萬豪宅，更不乏過億别墅。

樓市君翻了一遍發現，目前在建墅區洋房的，僅有山水·合悅|望嶽這一個“特例”。

從地段上看，項目位于天河東，旁邊在建的甯埔大道未來直通黃埔科學城。

同時，這裡與珠江新城的通勤，大約隻需一集新聞聯播的時間。高速地鐵28号線也在此設有陳家林站，闆塊将直達琶洲CBD。

擁有交通優勢的同時，這個容積率隻有1.14的低密項目，剛好在中秋假期推出高層洋房。

對改善客來說，其他高容積率新盤可能見過不少，但這個項目，在市面上沒有類似的産品。

因為墅區洋房太少見，項目一經推出，便被不少改善客盯上。

來自天河、黃埔等區的買家，紛紛到訪現場，排着隊也要參觀樣闆間。

現場看房人氣

02

共享高階圈層配套

2億會所 3.6萬方山體公園

正常來說，獨一無二的低密度優勢，已經讓山水·合悅|望嶽足夠有話題。

不過，這隻是項目改善生活品質的起點。

要知道，整個山水合悅占地近27萬平，這樣的體量什麼概念？

前面說到的三宗容積率低于1.2的地塊，加在一起，也不如山水合悅規模的一半。

體量大，意味着它有足夠多的空間裝下生活配套，對比其他低密項目更顯優勢。

隻有這樣，才能滿足圈層精英更多元的生活需求。

山水·合悅墅區洋房位置圖

換作别的項目，能做到這點可能已經足夠了。

但偏偏，山水合悅是一個例外，它在配套上的投入和呈現更為極緻。

豪宅隻能望山，這裡樓下有3.6萬方山體公園

從地圖上看，山水合悅不僅被陳家林萬畝山景環繞，更享有一座約3.6萬平的山體公園。

此次推出的墅區洋房樓棟，正好沿着山體公園依次排開。

這樣的布局，既能保證高層視野不受遮擋，也避免了戶戶對視的尴尬。

墅區洋房效果圖

同時，與很多山景豪宅相比，它讓業主更容易親近自然。

在廣州，白雲山附近頂豪刺破10萬 。這些項目離山數百米，山景再美，業主也隻能遠觀。

山水合悅完全不同，山體公園就在洋房樓下。想上山，隻要多走幾步路，随時能深度遊覽。

外面生活節奏再快，走進公園裡，這裡也會放慢時間的腳步。

私人高端會所，讓高配生活延長N倍

生态宜居之外，改善客關注的另一個重點是高端配套。

在這裡，項目斥資約2億，力邀知名設計師宋照青打造了廣州TOP級圈層高階會所。

給大家分享一組美圖，這樣的超高顔值，誰看完不是一見傾心？

光是養眼并不夠，這座會所的功能也是一絕，讓你的生活延長N倍。

清晨時分，你可以在室内恒溫泳池晨泳，或者沿山體公園綠道慢跑，迎接新的一天。

享受完運動的暢快，在會所休息片刻後，和家人一起共進早餐享用美食。

山水合悅會所實景圖

上午十點多，你又來到茶室，提前取出寄存的茶葉和雪茄，開始跟約好的夥伴們談生意。

到了晚上，工作上的事忙完，預定好的私廚也已經開始為你和朋友們準備私宴。

每一次聚會的推杯換盞，觥籌交錯之間，不僅有交流互動，更是共享資源，升華人生格局。

圈層社交 示意圖（圖源：攝圖網）

周末，抽出時間在書吧陪孩子看書，跟鄰居們一起參加親子讀書會，拉近彼此的距離。

在健身房調整狀态，積累更多熱愛和激情，去趕赴下一場山海。

每天的生活，有不一樣的精彩。這不僅僅是稀缺的享受，更是與衆不同的身份标識。

很多CBD金領，住進千萬級豪宅，想運動、接待朋友等等，也得走出小區去外面。

與這樣的尴尬相比，山水合悅的生活更有想象力，總能給你不一樣的精彩。

進入高質量圈層，為下一代“鋪路”

當然，站在改善客的角度，買房不難，難的是進階含金量更高的圈層，提升身份地位。

選擇山水·合悅|望嶽，恰恰能解決這個痛點。

擁有墅區洋房的同時，你可以和家人一起享用頂配會所，進入更高圈層。

住在這裡的，大多是來自天河、黃埔的企事業單位高管、公司老闆，還有教授專家等高知群體。

跟他們住同個社區，鄰裡之間的閑聊和偶遇，都能幫你拓寬人脈。

另外，當你成為這裡的業主，還是給自己的孩子提前“鋪路”。

家門口就有學校，小朋友從小能和社會精英的下一代共同成長，一起進步。

這種超高配置的“起跑線”，有哪幾個改善盤能比？

03

戶戶有“跑道式”陽台

約110-134平三至五房戶型

環境和配套已如此極緻，山水合悅這次的墅區洋房，在産品設計更值得細品。

這兩年，市面上戶型競争激烈，不少改善盤也推出小三房、小四房。

然而，房間多少不是評判戶型好壞的标準。住得舒服，尺度感強，才是改善的本質。

基于類似的考量，山水·合悅|望嶽對戶型的打造有更高追求。

項目首推建面約110-134平純改善戶型，注重大面寬、大開間設計。

其他項目頂配戶型才有的“跑道式”陽台、四五開間朝陽，在這裡全都是标配。

創意示範樣闆間實景圖

建面約110平戶型，雖然面積是入門級，但豪華尺度肉眼可見。

該戶型陽台長約6.5米，進深達1.8米。其面積接近12平，尺度堪比周邊剛需盤的主卧。

這樣的配置放在天河，一般是160平以上大平層才有，沒有千萬身家根本買不到。

加上四開間朝陽、大采光面的設計，保證整個戶型處處有景。

此外，這個戶型沒有盲目跟風做小四房。

大三房的格局，對比120平小四房，每個卧室寬綽不少。自帶全景飄窗，大大提升實用性。

創意示範樣闆間實景圖

再來看建面約132平戶型，做到了五開間朝陽。

這個做法，通常是一些180平的大戶型标配，在同面積段戶型中極少見到。

該戶型不僅擁有約6.5米的雙跨大陽台，還做到五房設計。

特别留出的多功能房，既可以做成書房、健身房等功能，也是提前為三胎準備。

五個房間的配置，還能實現空間與空間之間連通。

将客廳與隔壁次卧打通，就是超大尺度的公共空間，在家開轟趴也綽綽有餘。

如果把兩間次卧打通，可以做成面積20多平，超豪華版兒童房。

别人家的孩子，房間裡小到沒地方玩，你家小朋友能擁有專屬自己的興趣屋，是不是很夢幻？

項目132平樣闆間實拍

最後是建面約134平戶型，同樣是五開間朝陽。

四間卧室全部是東南向，每一個家庭成員，都能感受最好的采光和通風。

該戶型主卧不僅有獨立衛浴，還有大面積的步入式衣帽間，尺度不輸酒店“總統套房”。

男女主人回到家裡，可以從容享受沉浸式二人世界，實在太甜蜜。

尺度更大，功能更多變，這種戶型才是真正的改善。

04

真正的“限定款”

現在錯過未來十年未必會有

不難看出，無論低密度，生态資源，還是頂級配套、稀有産品，山水合悅都稱得上是真正的“限定款”。

未來，市區即便有低容積率項目，像山水合悅這麼大的低密社區也基本不會再有。

而在這種動辄千萬級的豪宅内，會做高性價比墅區洋房的，更是鳳毛麟角。

項目會所實景

更重要的是，它沒有像别院項目一樣高不可攀，卻能享受别院業主的頂配生活。

正因如此，也就不難解釋，改善客會紛紛盯上山水合悅|望嶽。

畢竟，現在錯過眼前的機會，以後就算等上五年十年更久，也未必會再有。

樓市君獲悉，項目首批建面約110-134平三至五房·畔山墅居洋房正在火熱選房中，更可享97折優惠。

機會太珍貴，各位要抓住了~