恒大海花島39棟樓的“拆樓風波”迎來了最新進展。

11月8日，紅星資本局注意到，海南省儋州市自然資源和規劃局近日發布關于《儋州海花島控制性詳細規劃優化調整》的批前公示。此前陷入“拆樓風波”的海花島2-14-1地塊39棟樓，将改變商品屬性，調整後，已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業、餐飲用地混合經營。

儋州市自然資源和規劃局的工作人員告訴紅星資本局，海花島優化調整方案自10月21日發布以來，還未收到利害關系人與市民的意見。

↑此次行政處罰決定涉及海花島2-14-1地塊39棟住宅 資料圖

↑政府發布的公示

海花島39棟樓不拆了

用地性質、住宅屬性将調整

批前公示顯示，儋州市自然資源和規劃局經市政府同意，組織啟動編制了《儋州海花島控制性詳細規劃優化調整》工作。為加強引導和規範儋州海花島的建設，本次優化調整内容包括“規劃遠期樓棟”地塊調整、 2-14-1地塊調整、設施服務用地調整以及海警站調整等。

↑《儋州海花島控制性詳細規劃優化調整》

而此前陷入“拆樓風波”的恒大海花島39棟樓就位于2-14-1地塊。

紅星資本局注意到，《優化調整》方案中，2-14-1地塊最大的變化就是用地性質。調整前，該地塊的用地性質為二類住宅用地；調整後，用地性質為旅館商務金融混合，兼容少量零售商業和餐飲，容積率下調0.06，其他規劃指标不變。

而該調整落實整改中将改變恒大海花島39棟住宅樓的商品屬性的要求。已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業、餐飲用地混合經營；用地性質以旅館（85%）、商務金融用地（10%）為主，兼容 2.5%的零售商業，2.5%餐飲用地。

《優化調整》方案還提到：“租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。”其中的租賃型住房和酒店式公寓均屬于商業-旅館用地，剩餘的19棟招商樓棟，大部分用于商業-旅館用地，少部分用于商務金融用地。

儋州市自然資源和規劃局公布的批前公示時間為30天，11月8日，該局工作人員告訴紅星資本局，海花島優化調整方案自10月21日發布以來，還未收到利害關系人與市民的意見。

此外，紅星資本局發現，恒大海花島39棟樓并未售出。早在2021年11月，海南省人民政府網站就對海花島39棟樓做了整改通報。當時的《海南省落實中央生态環境保護督察整改情況》顯示，儋州市已收回39棟住宅建築預售許可證，項目全面停售；已撤銷39棟住宅建築《建設項目環境影響登記表》，收回39棟住宅建築預售許可證；2020年10月25日關閉了39棟樓的網簽備案登記系統，恒大海花島公司已與全部業主解除328套購房協議。收回39棟住宅建築全部轉為項目業主自用。其中包括住宅2716套，商鋪123套。

↑恒大童世界集團在“海花島旅遊度假區”官微發布了《緻海花島業主的一封信》

拆樓風波回顧

時隔近10個月終落幕

此前，恒大集團（03333.HK）海花島2号島39棟樓陷入拆除風波。

今年1月初，一份海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書在網絡流傳。該決定書顯示，恒大童世界集團（原海花島産業集團）開發的儋州市海花島39棟樓被确定為違法建築，要求相關公司限期10日内拆除。如逾期不拆除，執法局将依法組織拆除。

當晚，恒大童世界集團在“海花島旅遊度假區”官微發布了《緻海花島業主的一封信》，承認此事屬實。并表示，該決定書由儋州市綜合行政執法局于2021年12月30日下發。

恒大童世界集團稱，該決定書僅針對位于2号島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇。并表态：“我司将按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。”

按照行政處罰決定書中規定的時間，2022年1月9日就是責令自動拆除期限的最後一日。

但上述行政處罰決定書表示，恒大方面可以在收到決定書起60日内向儋州市人民政府申請行政複議，也可依法在收到決定書起6個月内向具有管轄權的人民法院提起行政訴訟。

2022年1月下旬，有消息稱恒大集團有關拆除海花島39棟樓的行政複議成功，海花島39棟樓不用拆除了。1月24日，紅星資本局就此事向海南省儋州市城市管理局求證，相關工作人員表示，根據規定，行政複議結果不對外公布。但其透露，該案件還處于“未辦結”的狀态。

4月初，據《海南日報》報道，從儋州市有關部門獲悉，複議機關就海花島39棟樓行政複議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。

時隔近6個月，這場“拆樓風波”重回大衆眼前。儋州市人民政府網站顯示，《優化調整》的公示時間将于11月20日結束，若順利，海花島39棟樓的“拆樓風波”将以改變商品屬性的方式正式落幕。

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 餘冬梅 王禾

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