住宅建築套密度計算方式公式為住宅建築套密度=（總建築面積÷建築用地面積）（m2/hm2），即項目用地範圍内所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
住宅建築套密度分為，住宅建築套密度（淨）和住宅建築套密度（毛）。住宅建築套密度（淨）指每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數（套/ha）。住宅建築套密度（毛）指每公頃居住區用地上擁有的住宅建築套數（套/ha）。
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生産和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生産或輔助生活所占的淨面積。建築密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建築了，再加上建築之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然後住在這裡面的人的舒适性就會降低，不利于樓盤的價格定位。
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