兩年的二手房是不要營業稅的，營業稅，是對在我國境内提供應稅勞務、轉讓無形資産或銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。
根據2015年3月30日财政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對個人購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅，個人将購買超2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅，個人将購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房産稅暫減按4％的稅率征收。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率征收。如所售房産是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
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