商業寫字樓抵押貸款以申請借款金額和借款時間長短确定，一般最高不超過抵押物現行作價的70%。貸款的期限主要有兩種：房地産抵押貸款短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年，長期經營貸款15一30年左右。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的别稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房産證上有明确注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
寫字樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是随着經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而産生的。
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