商業用地是不能用作辦公的，商業用地，是指用于開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招标、拍賣或挂牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
開發商能将土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導緻的，房産相應的保值性也比較好。
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