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小産權的房子如何買才安全

小産權的房子如何買才安全

更新时间：2024-11-17 11:40:32

　　1、為了集體利益：一般來說，開發小産權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。如果隻是為了謀取個人利益，那麼這種小産權房将很難長期存在。

　　2、同一村集體内部轉讓：小産權房隻允許在同一村集體内部進行轉讓流通，如果将小産權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便簽了購房合同，也是無效的。

　　3、已成規模化：根據法不責衆的原則，一旦小産權房已成規模化，那麼國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小産權房最好買已成規模化的，别買單獨的房子。

　　4、獲得相關部門批準：通常情況下，小産權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那麼該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。

　　5、不影響當地城市規劃：目前随着城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小産權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小産權房，否則剛買完就可能被拆除。

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