商業房産挂公司和個人有一些區别，具體如下：
1、持有期間，公司要繳納房産稅（房産餘值，即房産原值乘以一定比例，這個比例也是各省自行規定，在60-80%之間，稅率1.2%，即房産餘值乘以1.2%），個人則無區别。
2、出售，分房産性質，若是住房，個人按年限分，五年以上暫不繳納任何稅收（是暫不，政策調整可能性很大），一至五年一個檔次，一年以内一個檔次，公司則是5%營業稅以及相應的附加稅費另有土地增值稅，最後還有企業所得稅個人非住房和企業一樣。
3、購買時二者無差别，都是納契稅（3-5%之間，看四川的規定）和印花稅（萬分之五），稅率相同。
商業地産，指作為商業用途的地産，故又名做商鋪地産。以區别于以居住功能為主的住宅房地産，以工業生産功能為主的工業地産等。商業地産以辦公為主要用途的地産，屬商業地産範疇，也可以單列。
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