增值稅是以商品在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生産、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
房屋增值稅的計算方法是增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，個人将購買2年以上，含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%征收增值稅，個人将購買2年以上，含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網簽價的5.6%。值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房産是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業稅。
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