對于已經生效的協議一方不執行的，可以去法院起訴，起訴後不按判決書執行的，可以申請強制執行，具體如下：
一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：
1、雙方約定的或法定的過戶時間已經超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失。
2、未超過一年，可以向出賣人發出書面通知，要求其在一定期限内配合辦理過戶手續，若仍未履行，則将要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。
不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以通過調解方式變更原調解協議或者達成新的調解協議，也可以向人民法院提起訴訟。
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