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2018年城市商品房成交排行
2018年城市商品房成交排行
更新时间:2025-03-16 11:28:38

法拍房數量仍在大幅增長中。

去年底,阿裡法拍房網站上總标的物累計數量就達到了300萬套,今年3月份這個數字變成310萬套,而截至5月10日,标的物數量已經達到325.5萬套。其中,破産資産标的物為9.4萬套、訴訟資産标的物為296萬套、涉案資産标的為2841套。

2018年城市商品房成交排行(市場頻現紅盤法拍房)1

以法拍房數量最多的城市杭州為例,在今年3月份時,其阿裡拍賣網站上的法拍房曆史累計總數達到5.16萬套,而截至5月10日已經上漲至5.34萬套。但根據相關機構統計,近一年來,杭州法拍房的流拍率翻了一倍多,從8%上升到23%。

随着房地産整體市場的走淡,法拍房市場的熱度再難延續。雖然豪宅法拍房價格一向堅挺,但是在江蘇南京,近日一套傳統頂級豪宅小區的獨棟别墅,比市場價自降了1700多萬元,才得以以底價成交。

而在南京和杭州,最近都有不少大熱紅盤房源淪為法拍房,曾經它們的主人在一号難求的市場以極低的中簽率幸運搖中房子,但剛剛交付就遭遇房産被強制執行,這些業主的涉案原因包括:民間借貸糾紛、虛拟貨币詐騙、非法吸收公衆存款……

南京法拍房“冰火兩重天”

5月9日,南京第一代頂級豪宅帝豪花園A12幢别墅,終于以低于市場價1700多萬元的價格法拍成功,在此之前,這套豪宅已經兩度流拍。

這套别墅位于南京鐘山環陵路8号,毗鄰鐘山風景名勝區、中山陵景區,周邊還有紫金山莊、鐘山國際高爾夫别墅等南京頂級豪宅。“這一帶環境是相當好,住這裡的業主都是名流,非富即貴。”一名南京當地房地産從業者告訴記者。

然而這套能彰顯身份和地位的大别墅,卻在法拍市場一再被冷遇。今年3月,這套328平方米的豪宅首次在阿裡法拍網站上開拍,市場評估價3900萬元,起拍價2730萬元,已經降了1170萬元,結果雖有萬人圍觀,卻無一人出價,首戰宣告流拍。

後來,該房源在3月又一次上架,結果依舊無人問津。

4月,這套獨棟别墅再降500多萬元,起拍價僅為2184萬元,相較市場評估價猛降1716萬元後重新挂出。終于在昨日,該法拍房底價成交了,折算下來單價僅為6.7萬元/平方米。

而早在2019年,該小區曾成交過一套351平方米的别墅,單價是7.1萬元/平方米。目前帝豪花園在鍊家網上也有套别墅在售,挂牌單價是7.7萬元/平方米。

記者查閱(2021)蘇0102執7031号法律文書發現,這套豪宅之所以被拍賣,原因是戶主牽涉房屋買賣合同糾紛、拒絕履行付款義務,被南京市玄武區人民法院判決變賣其名下不動産。

随着房地産市場整體下行,豪宅法拍市場也變得不再景氣。回想2020年及之前,法拍房被認為是避開限購、撿漏性價比住宅的最佳渠道之一,南京的豪宅也曾屢屢拍出高價。比如2020年時,位于江甯區秣陵街道将軍大道50号瑞景文華的一套獨棟别墅,曾引發15960次圍觀,10人報名,146次出價,最終以高于起拍價164萬元的價格成功拍賣。

雖然如今整體市場下行,但在南京新興崛起的熱門闆塊河西,豪宅成交結果仍然遠超預期,新老闆塊呈現完全不同的市場熱度。

近期,位于南京河西南闆塊的長江尊邸(又稱葛洲壩中國府)一套建面約227.66平方米的房源,在剛剛交付之後,就被拿去法拍。相關文書顯示,業主牽涉民間借貸糾紛,所以該房源被法院執行用以清償債務。

也許是看淡近期市場,這套房起拍總價僅設為1308萬元,足足比市場評估價低了559萬元。該套房起拍單價約5.75萬/平方米,而長江尊邸樓盤首開時的價格就達到了6.2萬元/平方米。

就在5天前,這套房正式開拍,到第七輪報價時,就有人跳漲380萬元出價。經過63輪競價,該套房源以1802萬的價格成交,折合單價約7.92萬/平方米,竟然刷新了南京河西南闆塊的房價最高紀錄,相比起始單價,成交價每平方米漲了2.17萬元,總價漲了494萬元。

“法拍房市場和商品房市場一樣,目前也存在新老闆塊‘冰火兩重天’的情況,老闆塊随着市場的冷淡,法拍也不再火熱,但是河西南這種新興闆塊,周圍有最好的配套,新房依然一房難求,比如去年下半年長江尊邸的中簽率仍然隻有16%,自然法拍熱度依然存在。”南京一位房地産中介經紀人告訴記者。

杭州“紅盤”法拍房1元起拍

和南京長江尊邸那套法拍房類似,杭州也有一套頂級紅盤的房源,剛交付沒多久,就上架法拍了。

近日,位于奧體闆塊的杭州壹号院樓盤首套法拍住宅挂出,這個樓盤去年的搖号中簽率隻有3.3%,在杭州備受關注。

根據阿裡拍賣網,即将被拍賣的房源是6幢2單元401室,建築面積為194平方米,評估價為2316萬元,起拍價為1622萬元,起拍單價達到了8.36萬元/平方米。

房屋戶主趙某某是虛拟貨币詐騙案件的涉案人,其公司曾通過虛構資質等方式與被害人發生封閉内盤交易,令被害人在不知情中與虛構币商發生法币交易,并采取相應技術手段操控比特币交易的漲跌,誘騙客戶加大投入,為了慫恿員工非法占有客戶資金,公司還始終實時監控客戶交易,并更改了提成制度,最終讓用戶的投資款全部流入自己的公司賬戶。截至案發,該團夥非法占有被害人資金人民币5000萬餘元,涉及1000餘名被害人被騙。

另一個曾經的“網紅盤”泰禾杭州院子,在經曆長達兩三年的停工後,在去年11月剛交付,如今亦有房源被擺上法拍房貨架。

即将開拍的這套法拍房源是聯排别墅,包含地上三層、地下室兩層以及兩個車位,房子建築面積為192平方米,評估價為1885萬元,而起拍價僅定為1元。

根據相關法律文書,該套房的戶主案涉非法吸收公共存款,涉案金額近3億元。由于該案件為刑事案件,這套法拍房後面也跟着一個“刑”字,這類法拍房的成交率一般來說較低,因為潛在買家會比較在意嚴重、惡劣的案件帶來的壞影響,所以通常這類房産以一元起拍的價格來帶動流量、提高處置效率。

總體來說,自從去年3月杭州将法拍房納入限購範圍之後,法拍房的熱度就逐漸降低。

據杭州本土房地産機構統計,從2021年3月到2022年2月,杭州八個區法拍房市場共進行了1235次住宅拍賣,比上一年同期增加了76套,然而總成交金額卻比上一年同期減少了8.48億元,共計47.18億元。

房源數增加,總成交金額卻減少,這跟成交率密切相關。對比上一年的數據,總成交套數由1072套降為952套,流拍房源從87套增加到了283套,法拍房的流拍率翻了一倍多,從8%上升到了23%。

一般豪宅的法拍更受關注,成交價格也更加堅挺,數據顯示,從2021年3月到2022年2月,杭州1000萬元以上豪宅的成交,基本是高于評估價或與評估價持平,而總成交價介于500萬元到1000萬元的改善型房源,成交占比由22%下降為18%。總體來說,隻要杭州豪宅市場的低中簽率依然存在,就會有潛在購房者将目光投向法拍市場尋找機會。

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