辦公和商業用途區分方法：
1、不同科目使用的性質：辦公主體使用主體為企業、事業單位等單位，商業用房的主體為各類商鋪，市商業用戶部等。
2、用途不同：辦公用房是單位辦公用房，商業房主要是從事商業行為使用住房。
3、規定不同：辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，基本樓層不可進入。商業房一般是面向街道的房屋的底層。
4、不同年份的産權：辦公用房産權50年，商業房産權40年。
辦公用房有統一的國家建設标準，商業房沒有标準。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。商業用房是指房地産開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋，一般指底層臨街的房屋。
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