婚前按揭房的權屬歸誰要分以下情況認定：
(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房産證，産權人為購房人一人，婚後夫妻共同還貸的情形。産權屬于個人。
(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房産權屬并取得房産證的情形。屬于一方婚前個人财産。
(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚後才以自己的個人财産支付首付款，并登記于自己一人名下的情形。屬于共同财産。
(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同财産，應認定為夫妻共同财産。但在婚前屬于按份共有，婚後屬于共同共有。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。
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