錢江晚報·小時新聞記者 孫晨

圖源杭州發布

杭州的豪宅市場曆來都出獨立行情。

杭州壹号院半個月成交10套大戶型，單價11萬，有七成以上一次性付款。（數據來源：錢報杭州房産公衆号）

而就在8月，央行降息，首套貸款利率降到史上較低位。從上至下給出信号：支持買房自住改善生活。

高端市場的提前發動，恰恰也印證了當下或到了最佳買房的窗口期。

而到底有多少張改善房票在杭州市場“飄動”，他們的目的地又是哪？從最近錢江晚報美好人居研究院的一組數據中，可見端倪。

在杭州目前中簽率最低的十大闆塊中，70%以上均價在4萬元/㎡以上；均價在6萬元/㎡以上的占了三個。不管是江河彙，還是望江新城，亦或是錢江新城二期（簡稱：錢二），未來杭州豪宅“三足鼎立”的新格局已然形成。（數據來源：錢報杭州房産公衆号）

前兩者已經找到了自己的“形象代言人”，一個是江河鳴翠、一個是K11，那最年輕的“錢二”到底找了誰？答案或許就在國企建發房産身上。

NO. 1

未來十年

杭州豪宅新格局已疊代完成

2020年，杭州市錢江新城二期建設指揮部制定了詳細的“作戰圖”。在這份計劃裡，出現了幾個大的IP地标：江河彙城市綜合體（在建），沿線城市天際線，以連堡豐城（在建）、地下綜合管廊為核心的地下隐形城（在建）……

這份“作戰圖”可能就是後錢江新城時代，杭州市中心豪宅新格局的規劃圖。

江河彙規劃效果圖

錢塘江北岸的江河彙 錢二中央高改住宅區 南星橋；南岸的奧體 亞運村闆塊，将成為未來十年杭州市中心豪宅區的兩塊重要“拼圖”。

如果說江河彙已經迎來了自己的高光時刻，那錢二中央高改區正在成為下一個高端人群的房票聚集地。

從規劃上可以看到，這塊東西長約4公裡、南北縱深約1公裡的區域裡，真正純粹的高端住宅區就在沿江這一片空白區域裡。它曾經是五堡、六堡原住民賴以生存的土地，在推倒重建後，沿錢塘江一線鋪陳開來的未來是世界級濱水活力區。

錢江新城二期鳥瞰示意圖

這是政府對未來杭州市中心的全新定位，也是作為城市能級提升的最重要引擎之一。

如果說每座城市都有一副“封面畫卷”，那代表杭州的這副“畫卷”從西往東，坐落着我們熟悉的春江花月、金色海岸、陽光海岸、藍色錢江、東方潤園，一直跨越京杭大運河，從江河彙流區和錢二中央高改區沿錢塘江向西延伸。

而現在，這副展開的畫卷已經進入“錢二時代”。随着濱江、綠城、建發等優質品牌房企先後入駐，整個錢二的涉宅用地已經開發了約三分之一。

附以地下延綿近2.8公裡的“連堡豐城”（在建），串聯起四個TOD高密度發開，立體的錢二高改住區已經進入到“開花結果”的階段。

五堡TOD效果圖

建發房産與華發股份兩家國企的強強聯合，貢獻兩個高規格純住宅項目——“江華玺雲”和“江月望雲”，或将成為錢二闆塊發展的裡程碑事件。

NO. 2

無自持 無公租的純粹改善

真正的“中央高改區”初露峥嵘

如果說杭州高端改善市場還有痛點，那就是階段性出現的“自持 公租房”。這種在居住習慣、理念和人群上的天然落差，讓改善住區失去了原本的純粹。此前，也有高端住宅為此而出現了業主間的矛盾。

而“無自持 無公租”，屏蔽了這種可能性，為更純粹的居住空間提供保障。

建發雙子星區位示意圖

建發房産這次推出的雙子星，除了規劃上有這種優勢外，産品上也不落俗套，全部兩梯兩戶，底層架空約4米，層高最高達到3.15米，總價門檻近千萬元。

玺雲建面約176㎡戶型過程稿

在戶型上，“雙子星”也各有定位。靠近IFC、緊鄰9号線五堡站的玺雲限價66000元/㎡，主力戶型176㎡大四房，總價近千萬元起步，開間達到約14.7米，為錢二首個中式住區；一線沿江的望雲，限價53000元/㎡，戶型面積都在170㎡以上，最大面積約260㎡，做了真正意義上的住宅類大平層。這也符合“中央高改區”的定位初衷。

玺雲鳥瞰效果圖

戶型的統一，恰恰為它們在未來二手房市場中的高溢價，提供了可能性。縱觀近幾年二手豪宅市場，“無自持 無公租”疊加戶型純粹的，其二手房價格要超出普通豪宅一截。

“中央高改區”作為“原生豪宅區”，當然不僅僅是定位純粹，按照建發房産内部的共識，這次精裝修他們力争做到闆塊乃至整個豪宅市場的“高定版”。這種較勁，在如今市場上顯得尤為珍貴。在當下房産品不停“複制黏貼”下，建發房産卻能“多次易稿”、“反複打磨”，足見這是他們今年最重要的住宅作品，玺雲和望雲承載的是兩家國企對錢二闆塊未來的期待。

NO. 3

最受歡迎的外來房企之一

入杭六年已是“豪宅專業戶”

都說外地房企入杭很容易水土不容，如果首個項目稍有不慎，便容易铩羽而歸。因為，杭州這座城市對品質先天“敏感”。

如果要評選史上入杭最成功的外地房企，我想定有建發房産一席。

2016年，建發房産深度參與到和綠城合作的鳳起潮鳴項目中，由此邁開深耕杭州的第一步。

此後“創作思路”如泉湧，從最早的養雲靜舍、書香印翠，到後來的超級紅盤紫璋台，再到中式大平層缦雲，都是闆塊内的品質标杆。

建發缦雲效果圖

2020年完成交付的養雲靜舍，目前二手房挂牌價都在8萬元/㎡，成交均價也在7萬元㎡左右；而位于文教區核心地段的書香印翠，帶着對杭州文脈的深刻理解，獲得市場的認可，也成為建發房産在杭州市中心的品質之作。

養雲靜舍交付實景

書香印翠實景圖

市場高溢價背後是産品的好口碑換來的。不斷在産品上疊代的建發房産，此番在錢二中央高改區打造的雙子星，注定是其在杭産品系中的又一次升級。

玺雲的“超級大門”，在建發缦雲40米新中式大門的震撼之上再做升級，創紀錄設計了約59米的主入口，彰顯業主的尊貴與氣派。

玺雲近59米的主入口效果圖

其次是建發房産最為擅長的“三進式園林”。

第一重迎門禮序——玺雲閣。“玺”字于身份而言如美玉為尊，于景而言鐘靈毓秀，寓意主人身份的尊貴；

第二重是門庭兩側的“春江秋濤”，取錢塘八景之一的秋濤之形，用自然之意護送業主歸家；

第三重禦道，台階中間為——《觀潮圖》禦道，在進入自家樓幢前，這是最後一重身份識别，也是“三進式”體驗的結束曲。

讓腳步慢下來，讓生活慢下來，這是建發房産“三進式”手法營造的初心，也是深谙高端改善客戶内在審美需求的心照不宣。

外立面，玺雲将采用三段式立面，建築主體以鋁闆元素為主，頂層為中式唐風挑檐。在我看來，這是沿江界面的最佳搭檔，氣勢磅礴又不失古典美韻。

入杭六年，建發房産一直傾心在品質打造上，對品控要求甚嚴，對美感有追求，才締造了這麼多“熱賣款”。

NO. 4

兩家國企強強聯合

改善也要安全第一

當下，不少外來房企為在杭州活下去而減配，甚至“斷臂求生”之時，兩家國企想的卻是用高配置提升闆塊審美，讓“中央高改區”名副其實。

建發房産，是《财富》世界500強企業廈門建發集團旗下專業房地産開發企業。連續11年榮膺中國房企50強，開發超70餘座城市。

與建發房産聯手的華發，是财富中國500強上的常客，也是珠海兩家龍頭國企之一，珠海最大的綜合型企業集團。

有兩家國企背書，無疑為“雙子星”提供了最堅實的外殼，任市場風雲變幻，他們都能安心打磨産品。

據悉，錢二“雙子星”将在10-11月正式面市，玺雲城市展廳已經亮相，地址位于上城區來福士廣場一樓南門入口處。開盤前，我們唯一能做的是，搜集資料，找到喜歡的戶型，足夠幸運的話，你就能成為“中央高改區”的一份子。

置業顧問 李冰

置業顧問 葉佳輝

·文内含有推廣

本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報将循司法途徑追究侵權人的法律責任。