辦公用房面積不是按編制數算的，而是按照建築面積和公攤面積計算。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套内建築面積=建築面積+套内牆體面積+陽台面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高标準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房項目建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。
得房率是買房對比重要的一個目标。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合适，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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