文 | AI财經社 徐曼菲

編 | 梁夜

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又有一家長租公寓爆雷了。

8月7日晚，樂伽公寓微博發布公告，确認公司目前經營不善導緻停止經營的事實。公告表示，公司已經關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。

一位南京的樂伽公寓租客告訴AI财經社，自己目前租了三套樂伽公寓的房源，公司爆雷之後，自己損失共三萬元。他表示，由于公司未及時給房東補齊租金欠款，導緻不少租戶在合同期内被房東強行趕出家門。“前幾天，我那個房子的房東為了趕我走，直接把他癱瘓在床的老母親搬到我的房子裡……”

7月18日以來，大批租戶、房東來到樂伽公寓南京總部上門維權，最終卻迎來公司爆雷的公告。

從7月13日起，西安、合肥、杭州、蘇州多地就流傳着“樂伽公寓跑路、爆雷”的消息，公司多次發布聲明表示“消息不實”，如今來看，這些“辟謠”都顯得格外刺眼。15日，西安市住房和城鄉建設局官網挂出《關于南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，證實該公司在西安經營房屋租賃、房屋經紀活動時，經營範圍未包含有“房屋租賃”經營項目。市場上關于樂伽公寓爆雷的質疑愈發強烈。

爆雷根源：“高進低出”的擴張模式

天眼查信息顯示，樂伽公寓成立于2016年5月，注冊資本為100萬元，法人姜千持股80%。

公司在三年時間内迅速擴張，在南京、蘇州、杭州、合肥、西安、成都、重慶等地均設有分公司，全國範圍内更是有超過300家簽約中心，有超千名員工，為超過40萬的客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

迅速擴張帶來的龐大體系，為樂伽公寓埋下了爆雷隐患。根據樂伽公寓發布的公告，樂伽公寓認為公司爆雷的原因在于采取了“高進低出”的模式，這也是很多公寓品牌在壟斷市場的過程中愛用的一種手段：通過高價付給房主托管費吸引房東簽訂合約，并通過低價将房源轉租出去，以迅速回籠資金進一步擴張。

然而，這種模式卻将存在的爆雷風險轉嫁給了消費者。AI财經社獲悉，樂伽公寓的租房客戶群主要面向畢業不久、剛步入社會的青年人，這一群體缺少社會經驗，并且難以有足夠的收入一次性支付一年的房租。在類似的長租公寓爆雷事件中，中介平台甚至會介紹“租金貸”給租客，收到來自借貸平台一年的房租後，再按季劃給房東。

這就導緻一些長租公寓爆雷後，沒錢付給房東租金。房東收不到租金，沒理由把房子繼續租給住戶，租戶在合同期内被“掃地出門”，還要在未來一段時間内繼續向借貸平台償還貸款。此前曝光的杭州鼎家公寓玩的就是這種“金融遊戲”，公司騙取租客下載工商銀行、愛租哪、美窩、365分期、愛上街等借貸App，并在不告知租客會産生借貸關系的情況下，誘導租客通過借錢的方式把租金一次性支付給鼎家。項目破産後，被趕出房門的租戶還要面臨償債的窘境。

據同策研究院統計，從2017年2月至2019年3月，已有20家長租公寓關閉，其中有13家是因為資金鍊斷裂。去年我愛我家前副總胡景晖曾公開表示：像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格争搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”如今看來，真是一語成谶。

樂伽公寓出事後，不少此前負責訂立合約的工作人員已經消失，平台甚至給客戶發短信表示：樂伽公寓原業務員已離職，從其離職之日起，其所從事的一切活動概與公司無關。

8月7日，南京市住房保障和房産局發布公告，表示已經注意到樂伽公司在履行租賃合同過程中出現大量違約現象，相關區政府組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。

同時，南京市住房租賃行業協會推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業擔保有限公司等五家住房租賃企業參與調處服務點工作，并在協商一緻的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關系等優質優價服務。

上述南京樂伽公寓租客告訴AI财經社，前幾天自己去樂伽公寓辦公地點，一位政府工作人員明确表示“政府和樂伽公寓都不會再出一分錢”，并讓租戶和房東自行協商解決。當被問及自己期待怎樣的解決方式時，該租客表示：如果樂伽公寓能退款最好，不成的話，他希望能夠租客和房東各承擔一半損失。

據這名租客描述，這幾天，他所在的樂伽公寓維權群裡，大家普遍态度消極，感到孤立無援。“因為樂伽公寓爆雷的事情，導緻我們對南京這座城市有些失望。”他無奈地說。

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