商業房産每年都要繳費，說明如下：
房産稅費是需要每年都交的，而且一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次性交清。
商業房産所需交納稅費如下：
一、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。因此，購買商用房産，承受者（購買人）為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。
契稅是以房屋的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應納契稅=成交價*适用稅率。
其中：契稅稅率，根據《契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%-5%。契稅的适用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度内按照本地區的實際情況确定，并報财政部和國家稅務總局備案。
二、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，房屋的買賣所立的書據屬于産權轉移書據，應當按照房屋成交價依照萬分之五稅率貼花或彙總計算繳納。應納印花稅=成交價×5/10000。
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